Znanje je moč. Del mojega poslanstva kot profesionalnega cenilca in zastopnika za prodajo nepremičnin je bilo zagotoviti znanje, da se lahko moje stranke odločajo v njihovem najboljšem interesu. V tem in naslednjih dveh člankih vam bom skušal zagotoviti informacije o prodaji nepremičnin, dražbah ter prednostih in slabostih obeh. Nasveti in orodja obrti za dileme o posesti ali zmanjšanju.
Ta članek obravnava znanje o prodaji nepremičnin. Ali lahko to storite sami ali je najbolje, da najamete strokovnjaka, ki vas zastopa? Življenjski dogodki nas pripeljejo do potrebe, da se zmanjšamo ali razpolagamo z nepremičninami ljubljene osebe, ki pač ne bodo sodile v naše domove. Mnogi ljudje na koncu plačujejo pristojbine za shranjevanje več mesecev ali let, dokler se ne odločijo, da je najbolje prodati shranjene predmete. Nato se soočijo s tem, kje in kako ga prodati.
Ko zmanjšujete ali selite, ko ste zastopnik za posestvo družinskega člana ali prijatelja, je vedno najbolje, če je le mogoče, vsebine ne preseliti, ampak jo prodati na domači lokaciji. Vprašanje je, če lahko to storite sami ali najamete zastopnika za prodajo nepremičnin. Osebno ne maram poimenovanja likvidator za prodajo nepremičnin, saj pomeni prodajo pod prisilo za denar.
Pri sami prodaji boste morali oceniti, koliko ljudi imate na voljo za razvrščanje, prikazovanje in spremljanje prodaje nepremičnin. Ali bo vaša podporna skupina prijateljev in družine lahko zagotovila selitev in dvigovanje, čiščenje, odstranjevanje smeti in varnost za vašo prodajo? Za kaj boste morali najeti zunanje ljudi? Ali vi ali vaša skupina za podporo poznate izdelke o tem, kaj boste prodajali?
V preteklih letih sem tako pogosto opazil ali slišal za dragocene nepremičnine, ki so bile prodane za majhen delček njihove vrednosti zaradi nepoznavanja identifikacije in prepoznavanja vrednosti. Predmet(-i), za katerega menite, da je zelo malo vreden, je lahko najbolj dragocen predmet v domu. Prodaja Monetove risbe s svinčnikom, izgubljene več let, za 10 $ je dober primer! Svetujem najmanj posvetovanje o vrednosti s strani usposobljenega strokovnega cenilca. Članek prejšnji mesec je bil poglobljenokako izbrati takšnega profesionalnega cenilca.
S podporo lahko to storite sami. Poskrbeti boste morali za zaloge za čiščenje, označevanje, razstavljanje in samo prodajo. Nekatera posestva so zelo čista, druga ne toliko! Opredelitev premoženja ni samo po prehodu, temveč vključuje vso lastnino osebe, žive ali pokojne. Nekatera posestva so preplavljena, pravi izziv. Drugi čisti, urejeni in urejeni.
Stvari, ki jih je treba upoštevati
- Kdaj bo razprodaja, čas na voljo. Čas je za čiščenje, razvrščanje, prikazovanje in oglaševanje. Vaše podporno osebje, kot je bilo omenjeno zgoraj.
- Razvijte oglaševalsko kampanjo. To je kritično. Nekaj majhnih papirnatih znakov ne bo prineslo želenega odziva. Veliki ulični znaki, napisi v lokalnih podjetjih in na telefonskih stebrih so odlični. Brezplačni oglasi, kot so seznam Craigs in spletna prizorišča, so vredni truda. Mali oglasi so obvezni. Naj bodo oglasi zanimivi in prijetni.
- Vprašanja odgovornosti so ključnega pomena za preučitev in pripravo. Vzdrževanje zavarovanja odgovornosti in stanovanja je obvezno. Na vhodu in po vsej hiši postavite znake odgovornosti in opozorila. Stopnice, stopnice, različni nivoji morajo biti zelo vidno označeno s previdnim trakom. Končna prodaja, kot je, kje je, je treba objaviti znake.
- Vaše vstopne in izstopne točke je treba objaviti in spremljati. Za blagajno bi morala biti odgovorna ena oseba s pomočjo. Sprehodite se po prodaji in pazite na kraje v trgovinah, kar je resnična težava.
- Razstave z dragocenostmi imejte pod stalnim nadzorom. Po razglasitvi prodaje pazite na prostore ali pa naj nekdo tam ostane. Prepričajte se, da imate pri roki dovolj denarja za začetek in hranite overflow na varnem mestu, ne v blagajni. Pripravite se, bodite dobrodošli in ne obremenjujte se!
Veliko je treba upoštevati, veliko dela, vendar lahko prihranite veliko denarja, če to storite sami. V nasprotnem primeru poiščite zastopnika/zastopnika za prodajo nepremičnin, ki bo trdo delal za vaše interese. Spet mi ni všeč tisto, kar se mnogi imenujejo ... likvidacijski upravitelji. Želite, da agent za prodajo nepremičnin trži vašo nepremičnino, ne pa jo likvidira. Poiščite agenta, znanega po integriteti, organiziranosti in tistega, ki bo trdo delal, da čim bolj poveča vaš rezultat.
Nasveti za najem agenta za prodajo nepremičnin
-
Intervju: Zahtevajte reference! Preverite spletne vire za priporočila in pritožbe za to podjetje. Kako dolgo v poslu? Kakšen je njihov proces, osebje, varnost? Kakšna časovna linija bo potrebna? Kakšni so vaši odnosi in občutki med obiskom pri agentu za prodajo nepremičnin? Ali boste lahko udobno delali skupaj? - Zahtevajte podrobno pogodbo. Če nimajo jasne, jedrnate pogodbe, jih ne zaposlite. Previdno preberite.
- Odstranite ali jasno označene predmete, ki ne bodo vključeni.
- Ločite v drugo sobo, odstranite ali pokrijte. Po podpisu pogodbe artiklov ni mogoče odstraniti ali kot je navedeno v pogodbi.
- Postavite številna vprašanja o tem, kako so predmeti vrednoteni, običajno poštena tržna/preprodajna vrednost, ne likvidacija, razen če je to potrebno zaradi časovnih omejitev. Kakšne dejanske izkušnje s vrednotenjem ima agent za prodajo nepremičnin ali se posvetuje z cenilcem?
- Ali boste vi ali zastopnik dobrodošli pri prodajnem vložku ali boste nadzirali postopek med prodajo? Za prodajo je ključnega pomena, da se vsa čustva izognejo prijetnemu vzdušju prodaje.
- Kako bo evidentirana prodaja? Številni likvidacijski upravitelji pri prodaji nepremičnin preprosto zagotovijo trak za blagajne brez razdelkov o tem, kaj je bilo prodano in za koliko.
Intervju: Zahtevajte reference! Preverite spletne vire za priporočila in pritožbe za to podjetje. Kako dolgo v poslu? Kakšen je njihov proces, osebje, varnost? Kakšna časovna linija bo potrebna? Kakšni so vaši odnosi in občutki med obiskom pri agentu za prodajo nepremičnin? Ali boste lahko udobno delali skupaj?Se vam zdi to sprejemljivo? meni ne.
- Uporabite zdravo pamet in jasno povejte, kolikšen odstotek se zaračuna in kaj je zagotovljeno in ne zagotovljeno v okviru te pristojbine. Za kaj boste odgovorni? Koliko konkretno oglašujejo? Koliko osebja in varnosti zagotavljajo?
Kakorkoli se odločite, morate veliko razmisliti, preden se odločite, na katero pot boste šli. Upajmo, da vam bo to dalo nekaj informacij, ki jih boste potrebovali, da se sami odločite za najboljši način za nadaljevanje. Naslednji mesec bom posredoval informacije o dražbah, ki jih je treba upoštevati tudi pri zmanjševanju ali načrtovanju prodaje nepremičnin.
